Quand on sait qu’une agence immobilière prend en moyenne 5% de commission pour chaque intermédiation, on a tendance à se demander s’il vaut mieux se lancer seul sur le marché de l’immobilier. En même temps, ces professionnels de la pierre apportent une expertise unique, dans le cadre d’investissements parfois conséquents. Alors, faut-il passer par une agence ou acheter seul ? Nous décryptons pour vous avantages et inconvénients de chacune de ces deux pratiques.
Avantages et inconvénients de faire appel à une agence immobilière
Dans cette partie, nous allons vous parler des avantages et inconvénients d’un agent immobilier dans le cadre de la vente ou l’achat d’un bien.
Avantages de faire appel à une agence immobilière
Il y a de nombreux avantages à faire appel à un agent immobilier pour acheter une maison. Le plus grand avantage est que vous êtes entourés d’un expert qui connaît bien la région. Il peut même trouver des maisons qui n’ont pas encore été vendues dans la région et qui sont toujours en vente par les propriétaires actuels. Grâce à un professionnel de l’immobilier, vous pouvez dans ce cas négocier une bonne affaire grâce à leur réseau de contacts, que vous n’aurez jamais pu trouver tout seul.
Si vous n’avez pas besoin d’acheter une maison rapidement, un agent est idéal. Vous pouvez toujours obtenir l’aide dont vous avez besoin pour vendre votre maison et économiser de l’argent sur le processus de vente
Dans le cadre d’une vente de bien immobilier, faire appel à un agent immobilier a aussi ses avantages. Ils ont un large réseau d’acheteurs locaux et connaissent souvent les valorisations exactes des biens que vous voulez mettre à la vente. Un agent peut également vous aider dans cette première étape : la mise en vente du logement.
La plupart des agents ont des relations avec les acheteurs de maison et feront de leur mieux pour obtenir pour vous le meilleur prix. Par exemple, les agents immobiliers qui savent que vous devez vendre votre maison rapidement feront tout leur possible pour que vous ayez un acheteur en quelques jours ou même moins.
Les agents gagnent leur vie en incitant les gens à vendre leur maison. Ils sont bons dans ce qu’ils font et ne devraient avoir aucun problème à vous obtenir le meilleur prix pour votre maison. Si vous n’avez pas trouvé d’acheteur depuis quelques mois, un agent pourra probablement vous aider. Vous pourrez ainsi vendre plus rapidement votre maison ou appartement.
Inconvénients de faire appel à une agence immobilière
Il s’agit d’une personne qui est payée pour faire le travail associé à la vente d’une propriété et l’acheteur la paie pour réaliser cela. L’agent immobilier gagne donc de l’argent uniquement sur la vente de la propriété. Son but n’est donc pas de vendre la propriété au bon prix, mais de la vendre rapidement. Il préfère légèrement rogner sa marche au péril du vendeur, pour se débarrasser rapidement de cette affaire, et ainsi augmenter mathématiquement son chiffre d’affaires.
Par ailleurs, un agent n’est pas doué pour négocier. Ce n’est pas son métier. Il peut donc volontairement ou non, brader votre bien car il sera mauvais face à un acheteur qui n’hésite pas à négocier.
Avantages et inconvénients d’acheter un bien seul
Ici, nous allons comparer les avantages et inconvénients à acheter un bien immobilier sans l’intermédiation d’un professionnel de la pierre.
Avantages d’acheter un bien sans agent immobilier
Il y a de nombreux avantages à acheter une propriété sans l’aide d’un agent immobilier. Dans le marché immobilier d’aujourd’hui, il est beaucoup plus facile qu’il y a quelques années d’acheter une maison sans agent. Internet a apporté beaucoup de transparence au marché de la pierre, souvent jugé opaque. Les sites de petites annonces ont fleuri et ont simplifié la tâche des particuliers désireux d’acheter ou de vendre sans l’aide de professionnels. En achetant une propriété sans agent immobilier, vous pouvez économiser beaucoup de temps et d’argent.
Il y a quand même un avantage majeur à acheter une maison sans agent immobilier. Lorsque vous faites affaire avec un agent, vous devrez payer des frais supplémentaires pour son intermédiation, environ 5% du montant de la vente.
Il y a aussi des avantages à faire la transaction sans agent. Lorsque vous vous asseyez pour discuter d’une maison en vue d’un achat potentiel, vous aurez une image plus claire de ce à quoi ressemblerait la propriété. Il y a moins de langage fleuri destiné à vous cacher certains défauts liés au bien que vous convoitez.
Inconvénients d’acheter un bien seul
L’un des inconvénients d’acheter une propriété sans agent immobilier est le coût. La plupart des gens ont du mal à trouver une bonne affaire sur une propriété dont le prix est trop élevé. L’agent réalise un profit en vous vendant la propriété au prix qu’il fixe et ne se soucie pas de savoir si la propriété est achetée au bon prix ou non. Son but est avant tout de vendre vite, ce qui est particulièrement intéressant quand on est un acheteur.
Un autre inconvénient d’acheter une propriété sans agent immobilier est de trouver la bonne propriété. Les agents immobiliers se spécialisent dans certains domaines ou niches. Si vous ne précisez pas ce que vous voulez dans une propriété, vous ne pourrez pas obtenir ce que vous recherchez. Lorsque vous sélectionnez un agent immobilier, assurez-vous de préciser si vous recherchez des appartements, une villa, un pavillon. Il saura vous dénicher des propriétés qui correspondent exactement à ce que vous recherchez.
L’achat d’une maison peut être une période excitante pour n’importe qui. Cependant, il existe de nombreux inconvénients à acheter une propriété sans l’aide d’un courtier immobilier. Les agents immobiliers vous aident à trouver la maison de vos rêves. Ils aident les acheteurs à surmonter leurs craintes d’acheter une maison et les aident à prendre des décisions éclairées concernant l’achat de leur future habitation.
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