Depuis de nombreuses années, des avantages fiscaux sont prévus en faveur des propriétaires de logements acquis neufs ou en état futur d'achèvement. La Loi Robien Recentré, entrée en vigueur en septembre 2006, a succédé au dispositif Robien de 2003, lequel faisait lui-même suite à la Loi Besson.

Pour faire suite à la loi de Finances rectificative pour 2008, la loi Robien Recentrée s’achèvera le 31 décembre 2009. Elle sera remplacée par la nouvelle loi SCELLIER, effective depuis le 1er janvier 2009. Le choix entre ces dispositifs est donc possible pour les investissements effectués sur l’année 2009.

Comment en profiter ?

En se portant acquéreur d’un logement neuf destiné à la location à titre de résidence principale et en louant ce bien nu pendant au moins 9 ans, à condition de respecter les plafonds de loyers définis par instruction administrative.

Vous bénéficierez ainsi :

• d’une forte défiscalisation de vos revenus en amortissant 50 % du montant de l’acquisition sur 9 ans (6% chaque année pendant 7 ans, puis 4 % pendant 2 ans);
• de la déduction de toutes les charges : taxe foncière, frais de gérance, intérêts d’emprunts…